Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Herr Kellersohn wird im Folgenden als Vermieter genannt.
2. Diese Geschäftsbedingungen gelten für Verträge über die mietweise Überlassung der Ferienwohnung Kellersohn, App. 4, 23669 Timmendorfer Strand zur Beherbergung, sowie alle für den Kunden erbrachten weiteren Leistungen.
3. Die Unter- oder Weitervermietung der überlassenen Ferienwohnung sowie deren Nutzung zu anderen als Beherbergungszwecken bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.
4. Geschäftsbedingungen des Kunden finden nur Anwendung, wenn dies vorher vereinbart wurde.

1. Der Vertrag kommt durch die Annahme der Reservierung des Kunden durch den Vermieter zustande. Dem Vermieter steht es frei, die Zimmerbuchung schriftlich zu bestätigen.
2. Vertragspartner sind der Vermieter und der Kunde. Hat ein Dritter für den Kunden bestellt, haftet er dem Vermieter gegenüber zusammen mit dem Kunden als Gesamtschuldner für alle Verpflichtungen aus dem Vertrag, sofern dem Vermieter eine entsprechende Erklärung des Dritten vorliegt.
3. Der Vermieter haftet für seine Verpflichtungen aus dem Vertrag. Im nicht leistungstypischen Bereich ist die Haftung auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit des Vermieters beschränkt.
4. Die Verjährungsfrist beträgt für alle Ansprüche des Kunden 6 Monate.
5. Diese Haftungsbeschränkung und kurze Verjährungsfrist gelten zugunsten des Vermieters auch bei Verletzung von Verpflichtungen bei der Vertragsanbahnung und positiver Vertragsverletzung.

1. Der Vermieter ist verpflichtet, die vom Kunden gebuchte Ferienwohnung bereitzuhalten und die vereinbarten Leistungen zu erbringen.
2. Der Kunde ist verpflichtet, die für die Appartementüberlassung und die von ihm in Anspruch genommenen weiteren Leistungen geltenden bzw. vereinbarten Preise des Vermieters zu zahlen.
3. Der Kunde verpflichtet sich binnen 7 Tagen nach Rechnungszugang eine Anzahlung in Höhe von 20% des vereinbarten Preises zu zahlen. Die Zahlung des Restbetrages erfolgt spätestens 2 Wochen vor Reiseantritt ohne die Zustellung einer gesonderten Rechnung.
4. Die vereinbarten Preise schließen die jeweilige gesetzliche Mehrwertsteuer ein. Überschreitet der Zeitraum zwischen Vertragsabschluß und Vertragserfüllung 4 Monate und erhöht sich der vom Vermieter allgemein für derartige Leistungen berechnete Preis, so kann dieses den vertraglich vereinbarten Preis angemessen, höchstens jedoch um 10%, anheben.
5. Der Vermieter ist berechtigt, aufgelaufene Forderungen jederzeit
fällig zu stellen und unverzügliche Zahlung zu verlangen. Bei Zahlungsverzug ist der Vermieter berechtigt, Zinsen in Höhe von 5% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu berechnen. Dem Kunden bleibt der Nachweis eines niedrigeren, dem Vermieter der eines höheren
Schadens vorbehalten.
6. Der Kunde kann nur mit einer unstreitigen oder rechtskräftigen Forderung gegenüber einer Forderung des Vermieters aufrechnen oder mindern.

1. Der Rücktritt des Kunden kann nur schriftlich erklärt werden. Dieser Rücktritt des Kunden von dem mit dem Vermieter geschlossenen Vertrag bedarf der schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Erfolgt diese nicht, so ist der vereinbarte Preis aus dem Vertrag auch dann zu zahlen, wenn der Kunde vertragliche Leistungen nicht in Anspruch nimmt. Dies gilt nicht in Fällen des Leistungsverzuges des Vermieters oder einer von ihm zu vertretenden Unmöglichkeit der Leistungserbringung.
2. Bei einem Rücktritt des Kunden bis zu 90 Tagen vor Reiseantritt berechnen wir eine Kostenpauschale in Höhe von 30,00 €. Danach ist der Kunde verpflichtet bei einem Rücktritt bis zu 60 Tagen vor Reiseantritt 50% bzw. bis zu 30 Tagen 80 % des vereinbarten Preises zu zahlen. Erfolgt ein Rücktritt des Kunden weniger als 30 Tage vor Reiseantritt ist der volle Rechnungsbetrag zu zahlen.

1. Wird eine vereinbarte Vorauszahlung auch nach Verstreichen einer vom Vermieter gesetzten angemessenen Nachfrist mit Ablehnungsandrohung nicht geleistet, so ist der Vermieter ebenfalls zum Rücktritt vom Vertrag berechtigt.
2. Ferner ist der Vermieter berechtigt, aus sachlich gerechtfertigtem Grund vom Vertrag außerordentlich zurückzutreten, beispielsweise falls
o Höhere Gewalt oder andere vom Vermieter nicht zu vertretende Umstände die Erfüllung des Vertrages unmöglich machen;
o die Ferienwohnung unter irreführender oder falscher Angabe wesentlicher Tatsachen, z.B. in der Person des Kunden oder des Zwecks, gebucht wird;
o der Vermieter begründeten Anlaß zu der Annahme hat, daß die Inanspruchnahme der Ferienwohnung die Sicherheit oder das Ansehen des Vermieters in der Öffentlichkeit gefährden kann, ohne daß dies dem Herrschafts- bzw. Organisationsbereich des Vermieters zuzurechnen ist.
o ein Verstoß gegen oben Geltungsbereich Absatz 2 vorliegt.
3. Der Vermieter hat den Kunden von der Ausübung des Rücktrittsrechts unverzüglich in Kenntnis zu setzen.
4. Bei berechtigtem Rücktritt des Vermieters entsteht kein Anspruch des Kunden auf Schadensersatz.

1. Die Ferienwohnung steht dem Kunden ab 15.30 Uhr des vereinbarten Anreisetages zur Verfügung. Der Kunde hat keinen Anspruch auf frühere Bereitstellung.
2. Am vereinbarten Abreisetag sind die Zimmer dem Vermieter spätestens um 11.00 Uhr ordnungsgemäß zur Verfügung zu stellen. Danach kann der Vermieter über den ihm dadurch entstehenden
Schaden hinaus für die zusätzliche Nutzung des Zimmers bis 18.00 Uhr 50% des vollen Tagespreises in Rechnung stellen, ab 18.00 Uhr 100%. Dem Kunden steht es frei, dem Vermieter nachzuweisen, daß diesem kein oder ein wesentlich niedrigerer Schaden entstanden ist.
Sollte die Appartement nicht bis 11:00 Uhr geräumt sein, steht es dem Vermieter frei es selbst zu räumen, unter Berücksichtigung größter Sorgfalt mit den eingebrachten Sachen des Kunden.
3. Die Nutzung des Swimmingpools sowie der Sauna ist nur den Eigentümern vorbehalten.
4. Das Rauchen in der Ferienwohnung ist nicht gestattet. Ausgenommen davon ist der Balkon.

1. Die Haftung des Vermieters beschränkt sich auf grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.. Sollten Störungen oder Mängel an den Leistungen der Ferienwohnung auftreten, wird der Vermieter bei Kenntnis oder auf unverzügliche Rüge des Kunden bemüht sein, für Abhilfe zu sorgen. Der Kunde ist verpflichtet, das ihm Zumutbare beizutragen, um die Störung zu beheben und einen möglichen Schaden gering zu halten.
2. Für eingebrachte Sachen haftet der Vermieter nicht Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
3. Soweit dem Kunden ein Stellplatz in der Garage zur Verfügung gestellt wird, kommt dadurch kein Verwahrungsvertrag zustande. Bei Abhandenkommen oder Beschädigung in der Tiefgarage abgestellter oder rangierter Kraftfahrzeuge und deren Inhalte haftet der Vermieter nicht, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

1. Der Kunde ist verpflichtet, nach Ankunft in de Wohnung, diese auf Mängel zu untersuchen. Sollte der Kunde Mängel feststellen, sind diese dem Vermieter unverzüglich und vollständig anzuzeigen. Gar nicht oder unvollständig angezeigte Mängel gehen zu Lasten des Kunden, welcher die Mängel gar nicht vollständig angezeigt hat.
2. Vom Kunden verursachte Mängel und Beschädigungen in der Wohnung sind von diesem Kunden in vollem Umfang unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen und zu ersetzen.
3. Verursachen, vom Kunden in die Wohnung gebrachte Dritte, in der Wohnung Mängel oder Beschädigungen, gilt das unter 2. Gesagte für den Dritten. Der Kunde und der Dritte haften dem Vermieter für solche Beschädigungen des Dritten als Gesamtschuldner.
4. Der Kunde haftet für den Verlust der übergebenen Schlüssel. Der Verlust ist dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Der Kunde hat alle erforderlichen Kosten zu tragen.

1. Änderungen oder Ergänzungen des Vertrags, der Antragsannahme oder dieser Geschäftsbedingungen für die Ferienwohnung müssen schriftlich erfolgen. Einseitige Änderungen oder Ergänzungen durch den Kunden sind unwirksam.
2. Erfüllungsort ist Timmendorfer Strand. Zahlungsort ist der Wohnsitz des Vermieters.
3. Es gilt deutsches Recht.
4. Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Unterbringung in der Ferienwohnung unwirksam oder nichtig sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Im übrigen gelten die gesetzlichen Vorschriften.

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